Жилые помещения

Перечень услуг:

Значительную трудность до настоящего времени представляла оформление прав собственности, заключенных застройщиком с инвесторами - физическими или юридическими лицами, принимающими участие в строительстве объекта недвижимости, в том числе и путем осуществления долевого финансирования строительства денежными средствами.

Проблема квалификации указанных договоров решена вступившим в силу 31 марта 2005 г. Законом об участии в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

После окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение по передаточному акту или иному документу о передачи (п. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Особенности государственной регистрации установлены в ст. 25.1 Закона о регистрации прав и в Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества.

Кроме того, необходимо помнить, что и сам договор долевого участия в строительстве должен быть зарегистрирован.

Мы поможем Вам оформить право собственности и получить свидетельство на регистрацию прав квартиры, купленную Вами на стадии строительства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п.1 ст. 432 ГК РФ). Соответственно договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

В случае заключения договора индивидуальным предпринимателем, действующим без образования юридического лица, следует указывать сведения, необходимые для граждан, - паспортные данные и пр. Указание реквизитов документа о регистрации предпринимателя без образования юридического лица не только не соответствует требованиям к оформлению договора, но и может привести к неоправданному увеличению размеров платы за регистрацию.

Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимость (п.1 ст.551 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ.

Для купли-продажи недвижимости жилого назначения, порядок установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2001г. №233.

При купле–продажи жилого помещения, в отличии от нежилых помещений, совершаются два регистрационных действия:

• Регистрация сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ);
• Регистрация перехода права к покупателю ( в соответствии с п.1 ст. 551 ГК)

Оба действия не обязательно совершаются одновременно, поскольку регистрация права собственности покупателя должна осуществляться после исполнения условий сделки, необходимых ля перехода права на проданное помещение.

Такая схема не совсем понятна с общепринятой точки зрения на куплю-продажу жилья как на одновременное заключение договора и отчуждение имущества. Однако в соответствии с законом, если договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то именно с этого момента у сторон появляются взаимные обязательства: у продавца – передать имущество, у покупателя – принять и оплатить его. Государственная регистрация может оказаться невозможной в силу арестов, запретов и иных причин.

Мы поможем Вам зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, право собственности и получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), является основным подтверждением наличия, либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество.

Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП, возникают, либо прекращаются те, либо иные права на объекты недвижимости.

Выписка из ЕГРП требуется в различных случаях. Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП, предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой.

В наш век, когда жертвой квартирного мошенника может стать каждый, немаловажное значение имеет такое понятие как «добросовестный приобретатель». Но мало кто знает критерии, в соответствии с которыми суд решает, является ли то или иное лицо добросовестным. Одним из таких критериев является факт получения выписки из ЕГРП, предполагаемым покупателем, в процессе подготовки к сделке.

Суд расценивает получение выписки из ЕГРП, как действия направленные на выяснение покупателем законности и правомерности владения объектом, предполагаемым продавцом. Другими словами, заказывая выписку из ЕГРП, добросовестный покупатель проверяет наличие прав, а также отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости у лица, которое выдает себя за собственника.

Получение выписки из ЕГРП, неоднократно спасало добросовестного приобретателя от риска потери объекта собственности.

Перечисленные выше основания для заказа выписки из ЕГРП не являются исчерпывающими.

Объекты недвижимости в ЕГРП должны быть описаны на основании данных технического учета (инвентаризации) – для зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и кадастрового учета – для земельных участков.

На жилое помещение БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) выдает копию кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликацию, справки об идентификации адреса и многие другие.

Для получения документов БТИ Вам потребуются для проведения любого регистрационного действия относительно Вашего объекта недвижимости, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Документы БТИ должны быть предоставлены в оригиналах, в противном случае, в соответствии со сложившейся практикой, государственный регистратор произведет приостановку регистрации сроком на 1 месяц, для направления запроса при получении документов БТИ, для подтверждения достоверности предоставленных на государственную регистрацию документов.